公摊面积包含哪些部分
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公摊率=总公摊面积/总建筑面积，总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。目前没有标准的，只是开发商有告知你公摊面积大小的义务。房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施(配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施)在小区总建筑面积之中所占比例。高得房率并不等于公摊面积小。有些朋友在选购房子的时候还是会注意公摊面积的，但是对于公摊面积却存在一些误区，把得房率跟公摊面积的大小挂钩，现在的开发商不少都已赠送面积为卖点促销商品房，无论是地下室、阳台还是飘窗，赠送面积也是计入到套内的，这种算法对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反得房率却很高。
所以，高得房率并不等于公摊面积小。居住舒适度。公摊面积对于房子的居住舒适度会产生影响，这也是需要大家注意的地方，公摊面积高的房屋居住起来会比较舒适，因为公摊面积大的小区大多都是高品质的楼盘，还配有挑高的大堂，宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全，公共活动区域广，整个小区会显得十分有档次，带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验，适合为改善居住条件而追求住宅品质的人群。
不存在零公摊。很多开发商在销售房子的时候都会吹捧自己的房子，在对外做宣传的时候也会存在夸大的成分，对于公摊面积的宣传，有些开发商就会声称是零公摊，其实开发商宣传的零公摊并不是指没有公摊面积，而是混淆了概念，以此来蒙蔽购房者。开发商通过大面积赠送，来填补公摊面积。
但需要注意的是，开发商赠送面积是不记入产权的，并且存在一定的安全隐患。
你是否需要了解？
住宅公摊面积具体包含哪些部分
公摊面积，作为衡量住宅使用面积的重要指标，涵盖了多个构成部分。首先，电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间等公共设施空间，均被纳入公摊范围。另外，公共门厅、过道、值勤室以及共用墙体也是构成公摊面积的关键元素。这些区域，虽然不属于个人独享，但为整个住宅区提供必要的公用服务和空间，因此成为公摊...
住宅公摊面积具体包含哪些部分
公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等。除此之外，这些不会包含在公摊内：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。
公摊面积什么意思
重要性 公摊面积的大小关系到得房率的高低。如果公摊大的话，套内面积自然就小；反之亦然。因此，在购房时，公摊面积是需要考虑的重要因素之一。综上所述，公摊面积是商品房建筑面积的一部分，由多个业主共同占有或使用。在购房时，了解公摊面积的计算方法和影响因素，有助于购房者做出更明智的选择。
房屋公摊面积包括哪些部分
房屋公摊面积主要包括以下三方面：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等。2、为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。3、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及...
房产公摊范围通常包括哪些部分?
房屋公摊面积主要包含：大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室、安保室等，以及提供服务的公共设施和物业管理空间及用于特定目的的设备房。【法律依据】《民法典》第二百九十条 《商品房销售管理办法》第十八条 商品房销售可以按套（...
公摊面积包括哪些部分
公摊面积包括以下几个部分：1. 电梯井：这是用于运行电梯的通道和设备间。在多层或高层建筑中，电梯是公共设施，其占用空间属于公摊面积。2. 楼梯间：包括公共楼梯和紧急逃生通道。这些区域是建筑物内各楼层间的连接通道，为业主日常出行所必需，因此计入公摊面积。3. 公共走廊：即各住户之间的通道，是供...
公摊面积包括哪些部分
所以，了解公摊面积包括哪些部分对于购房者来说非常重要。在公摊面积中，电梯及相关设施区域是一个重要组成部分。这部分涵盖了为了支持电梯运作的设施空间。而公共走廊和通道是住宅楼宇的重要组成部分，包括楼梯间、大堂等，都是日常出入和紧急疏散的必经之路。此外，社区内的公共设施所占用的空间也是公摊面积...
房子公摊面积包含哪些内容
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。7层以下住宅公摊率为7-12%多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊...
公摊面积包括哪些
公摊面积主要包括以下几部分：建筑物内的公共部分：如大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间等。这些区域是业主日常通行和使用的公共空间，因此其面积会计入公摊面积。共用设施的面积：包括电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的...
公摊面积属于私有吗?有谁清楚?
公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。这些部分都是为整栋楼服务的，因此其面积由楼内的所有业主共同...