公共分摊面积包括哪些
1. 电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
2. 为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，这部分是按照水平投影面积来计算的。
3. 还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
然而，有些公用面积是不参与公摊的，例如独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房以及作为人防工程的地下室等。这些不参与公摊的公用面积归其服务对象的业主所有。
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这部分面积属于所有业主共同所有，并共同承担其权利和责任。根据法律、法规的规定，购房人对其享有权利并承担责任。
对于多层商品住宅楼，计算公摊面积时，首先需要求出整幢房屋和共有建筑面积的分摊系数，然后再按照幢内各套内建筑面积的比例进行分摊。而对于多功能综合楼，需要先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按照幢内各功能区内建筑面积的比例进行分摊。
你是否需要了解？
哪些公用建筑面积可以分摊?
在房产领域，了解哪些公共建筑面积可以分摊是非常关键的。分摊面积是指在共用建筑空间中，由所有业主按照其房产面积比例共同承担的建筑成本。常见的可以进行分摊的公共建筑面积包括：一、公共设施：如大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、...
楼房公摊面积包括什么
共有建筑面积：这包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙以水平投影面积一半的建筑面积。但需要注意的是，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房，以及作为人防工程的地下室等，不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积：这是指每套单元商品房依法应当分摊的公用建筑面积。这部分面积...
房子公摊面积指哪些
房子公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊的所有整栋楼公共部分的面积。具体包括以下部分：一、公摊面积的范围 公摊面积包括整栋楼的楼梯、电梯井、走廊、地下室等公共区域。这些区域是整栋楼业主共同使用的，因此其面积由所有业主共同分摊。此外，还包括物业管理用房、公共设备设施用房等。这些公共区域的...
公共分摊面积概念
则不属于公共分摊面积的范围。公共分摊面积在每套（单元）商品房的产权分配中占有重要地位。这些面积的所有权属于整栋楼的购房人，他们按照相关法律和法规的规定，共享这些空间的同时，也需承担相应的权利和责任。因此，理解公共分摊面积的含义，对于购房者而言，是购置房产时必需考虑的重要因素之一。
哪些面积算公摊面积
3. 物业及设备用房：包括物业工作人员的办公用房、设备用房等，这些是为了维护整个小区的运行而设置的，其面积也计入公摊面积。4. 外墙水平投影面积：建筑物的外墙部分也会计算公摊面积，具体为外墙的一半面积。这是因为外墙属于整栋建筑共有的部分，其面积按照水平投影面积的一半进行分摊。不同类型的建筑...
楼房公摊面积包括什么
共有建筑面积：这里面包括了套与公共建筑之间的分隔墙，还有外墙水平投影面积的一半。不过要注意，独立使用的地下室、车棚、车库，还有为多幢服务的警卫室、管理用房，以及作为人防工程的地下室，这些是不计入共有建筑面积的。公用分摊建筑面积：这是指每套单元商品房依法应当分摊的公用建筑面积，这部分面积...
公摊面积都包括哪些地方
公摊面积都包括哪些地方 公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。根据建筑物的不同，公摊面积的比例也会有所不同，一般来说，高层建筑的公摊面积比例较高，而多层建筑的公摊面积比例较低。公摊面积包括以下部分：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井...
楼房公摊面积包括哪些
那么我们购买的楼房公摊面积通常包括哪些地方呢?接下来小编 就简单的给大家介绍一下。1、 公摊面积也被人们称为公摊建筑面积，它指的是每个单元的商品房依法分摊的公用建筑面积，其分摊的公用建筑面积产权归这栋楼的所有业主。公摊面积通常包括了外墙，即房屋套内面积和公共建筑之间的分隔墙、外墙。他们是...
小区公摊面积包括哪些地方
根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。公摊面积的计算公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积(套内建筑...
公摊面积什么意思
建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积公摊系数 = 总公共分摊面积 \/ （套内建筑面积 × 总套数）三、影响因素 梯户比：一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积是不一样的，梯户比越高，公摊面积可能越大。套内面积大小：套内面积大的房子，公摊面积可能也...