高层架空层算公摊吗架空层公摊到本幢还是全区
高层架空层算公摊吗?
目前的架空层主要有两种：一种是半地下室的，不算公摊;另外一种是地上的，地上的又可以分为以下情况：
1、一种是小于2.2米，因为目前的规划中本身不计算建筑面积，无所谓公摊;
2、大于2.2米，3米以下的，之前的规划中一般不计入层次和容积率，不算公摊;
3、3米以上的架空层，四周通透，没有围护，不计算建筑面积，但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等，要算建筑面积。
据了解，要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件：一是这部分面积是经过规划批准的，需要计算容积率和建筑面积的;二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。
架空层公摊到本幢还是全区?
应该属于本楼业主。
那么架空层属于开发商还是业主共享的?大多数人认为架空层属于业主所共有，从下面现有的法律体系来看，也可以论述住宅小区架空层产权应属于业主。
《物权法》第六章所称的共有部分：
(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分避难层、设备层或者设备间等结构部分;
(二)其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人的场所及设施等。
《物权法》第六章第七十二条：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。”
第七十三条：“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”
根据《物权法》的相关规定，建筑物区分所有权分为专有部分和共有部分，具体的区分要根据1995年颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。根据相关规定，架空层在2.2米以下的不能作为专有部分，不能办理产权。2.2米以上则可以作为专有部分，可以出售、办理产权。
以上就是关于高层架空层算公摊吗,架空层公摊到本幢还是全区介绍。有些商品房设计了架空层，于是关于架空层的归属问题及是否属于公摊面积，受到大家的热议。
你是否需要了解？
一楼架空层属于本栋业主吗
架空层不属于本栋业主，而属于全体业主。因为架空层是公共区域，所以产权应属于全体业主所有，任何人、任何单位均不得擅自改造架空层，更不得占为己有。此外，还有观点认为，如果架空层层高大于2.2米，且其建筑面积全部分摊到每个业主的公摊面积中，则架空层应属于全体业主所有。从法律角度讲，架空层不...
公摊面积包括哪些?架空层算么
商品房分摊的共用建筑面积主要由两部分组成:1.电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。架空层不算在里面的 ...
公摊包括哪些内容
同时，住宅小区内的物业管理用房和社区活动场所等也在公摊范围内。具体到公摊内容的分类，可以细分为以下几类：公共开放区域。这部分包括小区内的花园、道路、广场等，这些都是业主共有的，是公共空间和休闲娱乐的场所。对于建筑的开放架空层也属于公共开放区域，可以为业主提供娱乐、休闲的空间和便利设施。
公摊面积通常是百分之多少
7层以下住宅：公摊面积一般是在7%到15%之间，主要包含了楼梯间、热交换站、配电室以及二分之一的外墙水平投影面积等。7到15层住宅：公摊率大概是在10%到22%之间，主要包含设备用房、商铺以及底层架空层等。如果是小高层，公摊一般是在10%到15%，但如果是带电梯的小高层，公摊一般是在15%到22%之间...
小区公摊面积包括哪些
哪些不属于公摊面积 我们要知道在购房中，还是会有部分面积时不会算入公摊面积中的。依据《房产测量规范》里标明的部分不计入公用面积有：1、作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、架空层、技术层、地下室;2、还有就是利用引桥、高架桥、高架路、路面做顶盖建造的房屋面积;3、与房屋室内不相通的...
高层公摊多少属于正常范围
之所以上下悬殊这么大，是因为该类型的房子在楼盘的结构上会有很大的不同，如果底层有商铺或有架空层，公摊的比例会相对较小，可能在10%~15%之间。但如果是带着电梯没有下面的商铺，则公摊比例在15%~20%之间。3、高层楼房 高层楼房的解释是指从12层到33层，但实际上达到33层以上的楼房，也属于高层...
商品房底层架空面积能否公摊给该楼居户
如果发展商把架空层当作车位来出售，那就不能算公摊。 期房出售到交付时面积出现误差是很正常的，因为在期房开盘时，开发商拿到的面积测绘报告是预测报告，至交付时，开发商还得请测绘队（一般是房管局下属单位）再做产权测绘。两个面积出现误差的可能性是90%+，你才多2000块钱，那说明面积误差小的可怜...
民法典对于公摊面积有哪些规定
1、7层以下住宅公摊面积这里说的7层以下住宅，其实指的就是楼梯房。楼梯房的公摊面积是7%-12%，其中热交换站，水泵房，配电站这些都属于楼梯房的公摊面积。2、7-11层住宅公摊面积7-11层住宅属于小高层，它的公摊面积是10-20%不同小高层的公摊面积也不同，如果底层没有商铺，架空层的小高层公摊面积...
高层公摊是怎么划分的?
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）第一条 根据国家有关技术标准， 制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。 第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。第四条 ...
高层公摊面积的国家标准是多少?
然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上住宅部分本身的共有建筑面积,依照B2的方法和公式,按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。商业部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上本身的共有建筑面积,按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层,作为...