架空层算公摊面积吗
架空层房屋建筑结构是以一层架空形式，进而进行建筑设计，那么对于小区高层住宅来说，架空层那层的面积，算是房屋公摊面积吗？就目前房屋建筑面积规定的标准来看架空层算公摊面积吗问题，可以看到其根据架空层的两种形式，来断定架空层是否属于公摊面积。
1、半地下室形式的
对于半地下室架空层建筑，考虑到架空层的面积并没有完全作为小区住宅用户使用，因而这样的架空层，是不能作为公摊面积来计算的。
2、地上形式架空层
对于地上形式的架空层是否算公摊面积，根据层高也有着三种不同的结论：
a、小于2.2米架空层：目前的规划中本身不计算建筑面积，无所谓公摊；
b、2.2米以上-3米以下：之前的规划中一般不计入层次和容积率，不算公摊；
c、3米以上架空层：四周通透没有围护，不计算建筑面积，但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等，要算公摊面积。
结论：由架空层算公摊面积吗的内容介绍，可见架空层是否算公摊面积要根据架空层的具体构造来看的，不同形式的建筑构造，对于公摊面积是否算在内的是不同的。
你是否需要了解？
架空层属于公共门厅吗?
这类东西属于防护挑檐性质，防止高空坠物的。
商品房底层架空面积能否公摊给该楼居户
如果发展商把架空层当作车位来出售，那就不能算公摊。 期房出售到交付时面积出现误差是很正常的，因为在期房开盘时，开发商拿到的面积测绘报告是预测报告，至交付时，开发商还得请测绘队（一般是房管局下属单位）再做产权测绘。两个面积出现误差的可能性是90%+，你才多2000块钱，那说明面积误差小的可怜...
什么是计容建筑面积?计算规则是什么
计容建筑面积是指小区住宅在计算容积率时的建筑面积，其中包括实际套内建筑面积以及作为人防工程设施的地下室的建筑面积。对于公共区域的建筑部分，如架空层等区域也要计入其中。不包括计算公摊面积的公共空间建筑主体，如电梯井、管道井等部位则不计入计容面积。简单来说，计容建筑面积是计算整个小区实际居住...
建筑面积包括公摊面积不?
不过共有墙体按水平投影面积一半计算。公摊面积分类 公摊面积指的是这栋楼的公用建筑面积，这部分面积由这栋楼的全体业主共同分摊，其产权也属于这栋楼的全体业主所有。建筑公摊面积包括了电梯井、楼梯间、设备间、走廊、门厅等等。一般情况下人防工程地下室、固定专用车位、架空层等都不属于公摊面积。
一楼架空层属于本栋业主吗
架空层不属于本栋业主，而属于全体业主。因为架空层是公共区域，所以产权应属于全体业主所有，任何人、任何单位均不得擅自改造架空层，更不得占为己有。此外，还有观点认为，如果架空层层高大于2.2米，且其建筑面积全部分摊到每个业主的公摊面积中，则架空层应属于全体业主所有。从法律角度讲，架空层不...
房屋公摊面积包括哪些内容?怎么进行分摊?
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。(二)商品房不应分摊的共有建筑面积：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。二、如何确定公摊面积 (一)公摊面积的确定原则：产权双方有...
公摊面积包括哪里?公摊多少比较合理?
2、每套房与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，按照墙体面积水面投影面积的一半来计算。以下不计入公摊面积：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。二、住宅公摊系数参考 1、联排、叠加别墅：1%—8%。2、7层...
怎么有效避免公摊面积"潜规则"
公摊面积包括哪些 公摊面积包括电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公告门厅过道、楼梯间、共用墙体、值班警卫室、垃圾道、变电室；不包括从属于人防工程的地下室、半地下室，供出租或出售的固定车位或专用车库，幢外的用作公共休憩的设施或架空层。公摊面积怎么计算 有效避免公摊面积 弄清楚公摊...
公摊面积怎么算?
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架空层怎么计算建筑面积
根据有关规定，建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积。结构层高在2.20m以下的，应计算1\/2面积。建筑面积是什么1、建筑面积指的是建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑...