小区公摊面积包括哪些
小区公摊面积包括哪些
小区公摊面积包括有：电梯井、管道井、变电室、楼梯间、设备间、过道、值班警卫室、公共门厅、共用墙体等等这些共有的占用面积。不包括的有：仓库、供暖锅炉房、车库车道、售房单位自营、管理用房等。购房者在买房时，公摊都会写入合同中，可以仔细查看，一定要谨慎，房价那么高，每平米都是钱啊!
哪些不属于公摊面积
我们要知道在购房中，还是会有部分面积时不会算入公摊面积中的。依据《房产测量规范》里标明的部分不计入公用面积有：
1、作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、架空层、技术层、地下室;
2、还有就是利用引桥、高架桥、高架路、路面做顶盖建造的房屋面积;
3、与房屋室内不相通的房屋伸缩缝，临时房屋、活动房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、简易房屋、水箱间、电梯机;
以上就是不属于公摊面积的部分介绍，对于公摊面积来讲，公摊面积越小那么得房率越高，但是如果公摊面积过小的话，在一定程度上也会影响整体的美观和居住舒适度。这里就需要注意的是，得房率越高代表公摊面积越少?其实不是的，因为其中还牵扯到赠送面积，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了，零公摊也就是这个道理的。
编辑总结：上文就是小区公摊面积包括哪些的简单介绍，如需了解更加详细的内容可咨询开发商或者售楼部。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，也没有法律对公摊面积加以约束，因此只能靠购房者自己斟酌。
你是否需要了解？
小区公摊面积包括哪些地方
公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。小区地下停车场，地面停车位，地面道路，绿化等不属于公摊面积。计算方法：一般公摊面积可以住宅...
哪些属于公摊面积
公摊面积包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道等。此外，小区内的物业管理用房和小区内公共建筑等也纳入公摊面积。公摊面积的具体解释如下：1. 电梯井和楼梯间 电梯井和楼梯间是建筑物中必不可少的部分，供所有业主日常垂直交通使用，因此其面积自然属于公摊。这些区域的维护和...
高层小区公摊面积哪些
高层小区公摊面积主要包括以下几个方面：1. 电梯及其相关设施面积 高层小区的公摊面积中，电梯及其相关设施占据相当大的比例。由于高层建筑的居民需要依赖电梯进行垂直交通，因此电梯及其等候区域、机房等附属设施的面积都需要计入公摊面积。2. 楼道、走廊及公共通道面积 楼道、走廊以及连接各楼层的公共通道也是...
小区公摊面积是哪些区域
小区公摊面积主要包括以下区域：首先，是大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间等区域，这些都是小区内常见的公共通行和活动空间。其次，电梯井、管道井、垃圾道、水泵房、消防通道、配电室、值班警卫室等保障小区日常运行和安全的设施用房，也属于公摊面积的一部分。此外，每套住宅与公用建筑空间之间...
公摊面积包括小区绿化面积吗
公摊面积不包括小区绿化面积，公摊面积是指整个建筑物中，所有的业主所共同承担的公共部分的建筑面积。小区内的绿化面积不属于公摊面积，包括社区内的娱乐设置用地和停车用地都不属于公摊面积。公摊面积都包括什么?公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、...
公摊面积包含哪些部分
公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施(配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施)在小区总建筑面积之中所占比例。高得房率并不等于公摊面积小。有些朋友在选购房子的时候还是会注意公摊面积的，但是对于公摊面积却存在一些误区，把得房率跟公摊面积的大小挂钩，现在的开发商不少都已...
小区公摊面积包括哪些地方
7. 过道：住宅套内使用的水平交通空间。8. 值班警卫室：位于小区大门一侧的门房，警卫室外门口处通常有升降栏杆。9. 共用墙体：包括住宅主体的承重结构部分（如基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）和户外墙面等。以下部分不计入公摊面积：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、自营...
小区公摊面积包括哪些地方
所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。别墅类的公摊率为1-8%：别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务...
小区公摊面积含哪些
虽然公共分摊的一部分有可能会给购房者带来压力但是因为纳入计算的大部分都出于实用功能的体现也同样有其合理性重要。做好详细的空间使用安排管理公共使用才是装修后的主要保证方面之一。因此装修前了解清楚公摊面积的具体内容是十分必要的。小区公摊面积主要包括电梯井、管道井空间，楼道空间等公共区域设施所占...
小区公摊面积是哪些区域
小区公摊面积主要包括以下区域：电梯井：用于安装电梯的井道空间。管道井：用于布置各类管线的井道空间。楼梯间：供居民上下楼使用的楼梯及其附属空间。垃圾道：用于存放和运输生活垃圾的通道。变电室：用于安装小区电力设施的房间。设备间：用于放置小区各类设备的房间，如水泵房、空调机房等。公共门厅：小区...