房产证写一个人和二个人利弊 房产证上写两个人的名字的弊端
写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖时有单独处置权。但对于婚后房产即使只写一个名字，在法律上属于夫妻共有财产，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。写两个人的名字表示房屋为共有房屋，应当由共有人共同申请登记，买卖时也一样共同去申请登记。
若是夫妻双方，写谁的名字都是共有财产。但是写一人的名字，将来出售一个人出面带齐对房资料就可以。而如果写两个人的名字表示房屋为共有房屋，应当由共有人共同申请登记。买卖时也一样共同去申请登记。并且目前房产证写一个人名字就算私有财产，写两个人名字就算共同财产。
办理房产证的注意事项：
1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
婚后房产,无论写夫妻谁的名字都一样,都属于共有。婚后房产归个人只是一个特例。 不是婚后购买的房产,房本上写谁的名字房子就是谁的,如果是俩人共同购买而只写了一个人的名字,那么没写名字的那个人的产权就无法得到保护。
1、买房子可以写两人名字。如果是夫妻关系，需要两人持有各自身份证，户口本，结婚证，异地户籍前提，需要本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，一起两人和售楼的签署两人名义购房合同，以后房产证就是两人名字。
2、如果不是夫妻关系，两人持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明（现在取消了单身证明），异地户籍前提，需要两人各自本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，一起到售楼的地方签署两人名义购房合同，以后的房产证就是两人名字。
3、有的地方规定，不是夫妻关系两人购房，需要先到本地公证处，住房产权协议公证，明确各自在这房子上所占权益份额是多少，凭公证书，才可以签署两人名义购房合同。不管哪一种情况，以购房者本地规定为准。
而所谓夫妻共同财产，是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻的共同财产主要分为以下几类，一是工资、奖金、劳务报酬；二是生产、经营、投资的收益；三是知识产权的收益；四是继承或受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外；五是其他应当归共同所有的财产，如一方在婚姻关系存续期间以个人财产投资取得的收益；男女双方在婚姻关系存续期间实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；男女双方在婚姻关系存续期间实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费以及军人复员费和自主择业费等。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
房产证写一个人和二个人名利的弊如下：
1. 房产证写一个人的优势：对于双方来说更加安全一些，如果只写上其中一人名字，虽然结婚之后这个房子本身就属于夫妻共同财产，但意义却不一样。另外，如果夫妻双方都有缴纳住房公积金，那么贷款买房的时候可以申请的贷款金额就比较多，每个月还款利息也会少很多，这样经济压力也会少一些。
2. 房产证写两个人的优势：房产证写夫妻名字的优点是对于双方来说更加安全一些，如果只写上其中一人名字，那心里总归不是很舒服，虽然结婚之后这个房子本身就属于夫妻共同财产，但意义却不一样。另外，如果夫妻双方都有缴纳住房公积金，那么贷款买房的时候可以申请的贷款金额就比较多，每个月还款利息也会少很多，这样经济压力也会少一些。
3. 房产证写一个人的弊端：后期这个房子要想对外售卖，那必须夫妻双方都认可，只要其中一方不同意不签字的情况下，那这个房子就无法售卖成功。但如果只写有一人名字，那卖房时候就更加方便一些，不过夫妻双方最好协商一下，防止影响两人之间的感情。
4. 房产证写两个人的弊端：房屋的出租或出售都必须通过双方同意，如果意见不统一，可能会对夫妻关系造成影响。
希望以上信息对您有所帮助！
你是否需要了解？
房产证写夫妻一个人和二个人利弊
答：一、婚后房产证写一个人和二个人利弊 1、好处：有利于家庭和睦，虽然婚后买房写一个人的名字和写两个人的名字都是一样的，但是难免有一方会纠结名字的事，写两人的名字可以避开很多的纠纷。2、坏处：没什么坏处，只要是夫妻共同财产，和房子相关的手续都是需要两人一起办理的，不存在只写一个名字就...
房产证写夫妻一个人和二个人区别
答：写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖时有单独处置权。但对于婚后房产即使只写一个名字，在法律上属于夫妻共有财产，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。写两个人的名字表示房屋为共有房屋，应当由共有人共同申请登记。买卖时也一样共同去申请登记。【法律依据】：《民法典》第一千零六...
房产证写一个人和二个人利弊
答：需要分情况讨论，第一，如果房屋是夫妻双方婚姻关系存续期间取得，且部分或者全部购房款用的是夫妻共同财产，那么，即便房产证上写的是一个人的名字，该房屋仍然属于夫妻共同财产；第二，虽然房屋是夫妻双方婚姻关系存续期间全款够得，但是，购房时用的是一方的个人财产，那么，如果产权登记在出资方一人名下...
房产证写一个人和二个人利弊
答：1、房产证写一个人和二个人利弊是什么：（1）、写一个人的好处：更有利于避免离婚时由于财产分割而造成的纠纷，尤其是作为婚前财产时，房产证上只写一个人的名字可以证明房屋产权归一方独有，是比较清晰的一种夫妻共同财产分割方式；（2）、写一个人的弊端：婚后如果离婚的话，经双方协商不一致的，...
房产证上写一个人和两个人的区别
答：2、处置手续不同。房产证上只有一个人的名字时，该产权人可以单独决定对房产的处置，如出售、抵押等，无需经过其他人的同意；而房产证上有两个人的名字时，则需要两个产权人同时到场，并共同决定对房产的处置，若一方不同意，则无法完成房产的处置手续。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百...
房产证上写一个人和两个人的区别
答：夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、房产证写两个人名字需要什么条件1、如果是夫妻关系，需要两人持有各自身份证，户口本，结婚证，异地户籍前提，需要本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，两人一起和售楼的签署两人名义购房合同，以后办理房产证就是两人名字；2、如果不是夫妻关系，两人持有...
房产证写夫妻一个人和二个人区别
答：【法律分析】：一、婚后财产属于夫妻双方， 这个房子应属于夫妻共有，写谁的名字都行。二，写上两个人的名字是对双方权利的明确，利于以后此财产的处理。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。三、如果被一方私下处置的话，可以向法院申请撤销一方与第三人之间的合约，当然善意第三人除外。【法律依据】...
房产证上写一个人和两个人的区别
答：2、在房产证上写一个人和两个人还会涉及共有财产的处理问题。一个人的情况下，房屋是属于该人的私有财产，对于租赁、出售、转让等权益，该人具有独立决定的权力;而两个人拥有房屋所有权的情况下，对于涉及该房屋的权益处理，需要两人共同协商并达成一致。例如，其中一方想要出售房屋时，另一方同意才能...
房产证写一个人和二个人利弊
答：房产证写一个人和二个人利弊如下：一个人：利：更有利于避免离婚时由于财产分割而造成的纠纷，尤其是作为婚前财产时，可以证明房屋产权归一方独有，是比较清晰的一种夫妻共同财产分割方式。弊：婚后如果离婚的话，经双方协商不一致的，房产归持房产证一方。两个人：利：房产证上写夫妻两个人的名字，...
房产证上写一个人和两个人的区别
答：一、房产证写一个人和二个人区别大吗 1，依《民法典》规定：婚后财产属于夫妻双方，你们这个房子应属于夫妻共有，写谁的名字都行。2，写上两个人的名字是对你们双方权利的明确，利于以后此财产的处理(比如买卖)。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。3，如果被一方私下处置的话(理论上需要你出委托...