贷款买房流程及注意事项
贷款买房流程
住房公积金贷款买新房如何办理？
首先，购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表，并根据提示，申请人按要求填写住房公积金贷款申请表。
然后，申请人持你或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证)，有时候需要你去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同，填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
第三步，申请人需要准备的提交材料：住房公积金贷款申请表，商品房买卖合同正本，商品房买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额)，购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同；
第四步，申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。
住房公积金贷款交易二手房如何办理？
1、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版)
2、签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。(1、2可在中信当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐)
3、评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。
4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。
5、审核，中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。
7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(中信银行陪同过户人员收走用于放款)，(海淀当天领产权证)。
8、放款，中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。
9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。
10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。
11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
贷款买房注意事项
1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
你是否需要了解？
买房贷款注意事项有哪些?
申请条件：如遇经济困难，无法按时还款，应及时向银行申请贷款延期。申请流程：提供相关证明材料，如收入证明、失业证明等，经银行核实后，一般会同意延期还款。综上所述，买房贷款时需注意公积金贷款的优势、个人征信的重要性、贷款文件的保存、抵押注销手续的办理以及还款困难时的应对措施。这些注意事项有助...
办买房贷款的流程有哪些?
买房贷款的流程主要包括以下几步：准备材料：借款人需准备身份证、购房合同、首付款收据、收入证明、工作证明以及婚姻状况证明等相关材料。提出申请：携带准备好的材料前往银行，向银行提出贷款申请，并填写相关的贷款申请表。贷款审批：银行在收到借款人的申请材料后，会进行详细的审批，包括评估借款人的信用...
买房贷款需要什么手续及流程
买房贷款所需手续及流程如下：所需手续：个人资料准备：身份证：借款人及配偶的身份证原件及复印件。户口本：借款人及配偶的户口本原件及全部页码的复印件。婚姻证明：已婚者需提供结婚证，未婚者需提供单身证明或未婚声明。收入证明：借款人需提供由单位开具的收入证明，或银行流水等能证明收入的材料。购...
贷款买房需要走什么流程
贷款买房需要走的流程如下：确认购房资格：了解限购政策：根据所在城市的限购政策，确认自己是否具备购房资格。查看征信报告：提前查看个人征信报告，确保信用记录良好，以符合贷款要求。看房选房：多方比较：谨慎选择房产，可参考同事、朋友、亲戚和家人的意见。结合自身条件：根据个人喜好和经济条件，选择适合的...
建设银行买房贷款流程都是什么?
建设银行买房贷款流程主要包括以下几个步骤：了解贷款情况并准备资料：到建设银行了解个人住房贷款的相关政策、要求和所需资料。准备齐全申请贷款所需的资料，如身份证、收入证明、购房合同等。接受银行审查并确定贷款额度：提交贷款申请及资料给建设银行。银行会对申请人的信用记录、收入状况等进行审查。审查...
我想知道贷款买房是什么流程?有人知道吗?
签订授权书：购房者在签订《贷款合同》后，需在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书。授权支付：授权该金融机构从该账户中支付与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。按照以上流程，购房者可以顺利完成贷款买房的过程。在办理过程中，务必注意各项细节，确保贷款顺利发放，同时保障自己的合法权益。
办买房贷款的流程有哪些
买房贷款的流程主要包括以下几步：准备材料：借款人需准备身份证、购房合同、首付款收据、收入证明、工作证明以及婚姻状况证明等材料。提出申请：携带上述相关材料前往银行，提出贷款申请，并填写贷款申请表。贷款审批：银行在收到申请材料后，会进行审批流程，确定贷款额度、贷款期限以及贷款利率等关键信息。签订...
买房贷款怎么办理流程
贷款人需按照合同约定的还款计划进行还款。贷款结清后，需完成房产抵押、质押登记、公证等手续。此时，银行会将符合条件的贷款余额打入到房产登记的账户中，或及时将抵押的符合条件的房产进行拍卖，并将贷款余额打入贷款人的银行卡中。注意事项：在整个贷款办理过程中，购房者需密切关注各个环节的进度，确保...
有住房公积金没有钱怎么贷款买房-公积金
有住房公积金但资金不足时，可以通过公积金贷款来买房。以下是具体的公积金贷款买房流程及注意事项：一、公积金贷款买房流程 提交贷款申请：借款申请人需要向相关部门提出书面贷款申请，并提交有关资料，包括但不限于身份证、公积金缴存证明、购房合同等。资料审查：房屋产权评估机构或贷款受理部门会对提交的贷款...
买房贷款怎么办理流程?
购房者、开发商和银行需持房屋贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。开立专门还款账户：银行会为借款人开立一个专门的还款账户，用于每月还款。借贷人每月还款和还清本息后的注销登记：借款人需按合同约定每月按时还款。贷款还清后，需到房地产管理部门办理注销抵押登记手续。注意事项： 在...