买现房的注意事项及流程介绍

　　导语:买房是现在社会中一个热门话题，很多人奋斗了一生就是为了能够有一套房子。在买房的过程中，很多用户会很疑惑，到底是应该买现房还是买期房。买现房的话要注意哪些事项。买房是人生大事，谨慎小心准备错的。小编今天的文章就是要为大家介绍一下是买现房好还是买期房好，买现房的流程以及注意事项有哪些。希望用户们采纳。

　　一、买现房好还是买期房好?

　　期房的优势：

　　1、 价格优势。

　　2、 户型设计上的优势。

　　3、 可抢占购买先机，优先选择好房子。

　　4、 具有较大的升值潜力。

　　现房的优势：

　　1、 即买即住。

　　2、 品质有保证，可以直接看见房屋的真实面貌。

　　3、 可以避免与开放商之间不必要的纠纷。

　　二、买现房的注意事项

　　1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险)。注意：最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。

　　2、看房屋楼层之间的高度，如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声

　　3、看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。

　　4、不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。

　　5、看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不便摆设家具;还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。

　　6、看装修。如墙体是否散发出刺激性的气体，是否容易脱白，地砖铺的是否平整，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范。

　　7、看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符，是否完善齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。

　　8、看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等。

　　三、购买现房的流程

　　1.验看房产证.主要是到房管部门查验该房产是否有抵押，以及房产证的真假。

　　2.实地看房.主要查验该房产的质量以及环境。

　　3.签订购房合同.很多地方房管部门有制式合同。

　　4.到房产交易中心办理过户手续,缴纳契税和印花税.

　　5.原房产证被收件处收回以后付购房款(如果通过中介则与中介办理相关手续).

　　期房和现房之间各自有各自的好处，用户们如何选购就要看不同用户的经济条件以及对房屋的需求了，小编上述介绍了期房和现房的优势，希望用户们能够谨慎斟酌。如果决定购买现房的话，很多小细节也需要注意，购买现房比起期房要简单得多，流程并不复杂。小编的介绍到这里就结束了，现房与期房的优势以及买现房的注意事项小编都介绍了，希望能够帮助到各位用户。

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注意事项：请核实以下几项重要信息：1. 确认是否具备预售许可证；2. 审阅合同中关于土地使用权性质的条款；3. 明确房屋的使用性质；4. 确定车库、地下室或阁楼层的规定；5. 明确面积的精确幅度；6. 涉及贷款事宜也需审查明确；7. 着重关注逾期情况与赔偿措施；8. 双方协商解决一切可能出现的问题。法...

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关注房屋总价。3. 考虑月供对个人生活质量的影响，月供数额不宜过高。4. 小区环境和物业服务质量也是购房的重要因素。5. 签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，确保条款合法有效。6. 在整个购房过程中，保持冷静，不要心急，根据自身承受范围作出合理决策。遵循以上流程和注意事项，将有助于顺利完成购房。

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