签订现房购房合同的手续流程是什么
签订购房合同的流程
1、首先要与开发商签订认购书
房子确定后，就要与开发商签订认购书了，签订认购书的同时，还需交纳一定数额的认购金。而认购金的多少根据所选房源的大致房价，然后由开发商自定了，从几千多几万不定。认购书的内容主要包括开发商和认购房源的基本情况、认购金额、付款方式、正式签订购房合同的时间等等。
2、正式与开发商签订购房合同
首先签订的是商品房买卖合同。一般来说，签订的合同在每个城市都有统一印制的《商品房买卖合同文本》，并且一定要核查代表开发商签字的是不是其法人，如果不是，又是否能够出示“授权委托书”，还有就是要求开发商在合同上加盖公章。购房合同是保障购房者权益的重要凭证，上面的每一个条款，都体现了你的权利和义务。
所以，签订合同前，一定要仔细查验开发商的资格、商品房的预售证等等。这些是后期办理《房屋产权证》的重要内容，此外还应该审查开发商的“两书”，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3、还要与贷款银行签订商品房抵押合同和借款合同
对于全款买房的购房者则不需要和银行签订这些合同了。银行愿意贷款给你的原因，就是因为你将房子暂时抵押给了银行，开发商与特定的银行签订抵押贷款协议书，然后，然后开发商便作为你做按揭贷款的担保人，这样银行才会同意向你贷款。
4、办理商品房抵押贷款合同的备案登记
你与银行签订的抵押贷款合同也要拿到房管局去备案登记，这样房管局就可以确认你的产权是被抵押给了银行，你就有权利可以将按揭房产转移至你的名下。在你没有取得房产证之前，你是无法就按揭房屋的产权进行他项权利登记的。因此，交易各方(包括你、开发商和银行)只能在商品房买卖合同上加盖“已办理抵押备案登记”章，并由房管局出具房地产抵押登记说明书，以此公示房屋的按揭情况。
签订购房合同的注意事项
第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
买房网签办理的流程
买卖双方达成购买意向后,由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经买卖双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。
申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。
备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
你是否需要了解？
购买现房签订购房合同流程及注意事项
购买现房签订购房合同是一个复杂而重要的过程，需要购房者细心准备。在签订合同时，务必确保发展商的资格和“五证”齐全，特别是对于现房，发展商需提供《房屋产权证》。购房者在签订合同前，应交纳定金，并确保所有疑问都得到解答，避免销售人员的口头承诺在实际交付时成为问题的根源。如果对签订合同感到不确...
现房的购买怎么办手续?如果我要购买的房是现房(几年前的尾房),填
购买现房的手续大致如下：您需要首先确定目标房源，并与房主或中介机构进行初步沟通和协商。在这一过程中，详细了解房屋的状况、价格、权属等重要信息是必不可少的。接下来是签订购房合同。合同应详细列明双方的权利和义务，包括但不限于房屋的交付标准、付款方式、违约责任等。这一步需要您仔细阅读合同条款...
签订现房购房合同的手续流程是什么
签订购房合同的流程 1、首先要与开发商签订认购书 房子确定后，就要与开发商签订认购书了，签订认购书的同时，还需交纳一定数额的认购金。而认购金的多少根据所选房源的大致房价，然后由开发商自定了，从几千多几万不定。认购书的内容主要包括开发商和认购房源的基本情况、认购金额、付款方式、正式签订...
买现房流程及注意事项是什么
买现房流程：验看房产证：到房管部门查验该房产是否有抵押情况，并确认房产证的真伪。实地看房：亲自到现场查验房产的质量、户型、采光、通风以及周边环境等。签订购房合同：使用房管部门提供的制式合同，或者与开发商协商签订详细、全面的购房合同。办理过户手续：到房产交易中心办理过户手续，并缴纳契税和印花...
全款买现房多久领钥匙
具体来说，全款购买现房的流程是这样的：1. 签订合同：全款购买现房时，一旦与开发商或房主达成协议，双方会签订正式的购房合同。合同中会明确交房日期等相关事宜。2.支付全款：一旦购房合同得到确认，购房者需要支付全部购房款项。一旦全款支付完成，购房者即拥有该房产的所有权。3.交房与领取钥匙：在...
签完购房合同之后下一步是什么
签完购房合同之后的下一步，根据房屋类型（现房、期房、二手房）有所不同，具体如下：1. 现房：- 交首付：签完购房合同后，首先需要支付房屋的首付款。- 申请贷款（如选择贷款购房）：接着需前往银行申请房贷，并完成相关贷款手续。- 准备收房：贷款申请通过后，可以开始准备收房事宜，包括房屋验收等。
购现房手续要办多久
购房者在购买现房后，首先需要办理购房合同备案手续，这一流程通常需要一到两周的时间。随后，购房者需要准备并提交贷款所需材料，如收入证明、征信报告等。这一阶段可能会根据材料准备的充分情况和提交后的审批时间，耗费一到两个月左右的时间。接下来，是签订房屋贷款合同，通常这个步骤大约需要一周左右的...
购买商品房现房的流程是什么
在签约之日起的30日内，开发商就会利用预售信息系统向市房管局办理商品房买卖合同登记备案手续。购房者就可以到市房管局的网站上输入身份证来查询自己购房的相关信息了。在购买商品房现房的时候，需要注意审核土地权是否存在抵押现象，需要咨询清楚交易房屋的税费以及贷款的审批程序。
购买现房签订购房合同流程及注意事项
所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和"五证"(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证)；如果是现房, 根据规定，发展商已经不需要再办理"销售许可证"，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权...
买现房需要哪些流程
买现房需要以下流程：1. 确定购房需求和预算。2. 选择房源，签订认购书。3. 签订房屋买卖合同。4. 办理贷款手续。5. 房屋验收交接，办理产权证。详细解释如下：确定购房需求和预算：在购买现房之前，购房者需要明确自己的购房需求，比如房子的位置、户型、面积等。同时，也要考虑自己的预算，包括首付、...