现房销售需要什么手续 购买现房签订购房合同流程及注意事项

买的现房,马上办入住 流程是什么,应该注意那些?

  交房拿钥匙的时候,一定要仔细验房,对于Men窗,下水道等地方多观察,结合交房标Zhun一样一样的检查。有毛病检查出来就要告诉开发Shang维修。  其他交房的费用,要每一笔钱都要有Shou据。

购买现房签订购房合同流程及注意事项

  开发商是现房发售的情况下签订购房合同及Zhu意事项如下:    因为已经是现房Liao,是可以到房子里面去看的,所以需要注意以下Ji点就可以了。  光钎网络是否入户;  层高Shi否是标准层高(一般是3米,净层高一般是2.8Mi);  采光视野怎么样,会不会被前方的Zhe挡物遮挡采光视野;  户型布局是否合理;  Chu卫的防臭弯头是否齐全,厨卫角有没有渗Shui的迹象;  签订购房合同的时候注意,Shi么时候拿到产权证、产权性质、土地性Zhi,如果都没有问题就可以签订购房合同Liao

现房销售需要什么条件

  现房就是已经盖好的房子,买完就可以装修Ru住的那种

什么是现房销售

  现房就是已经盖好的房子,买完就可以装修Ru住的那种

买现房签合同时要注意些什么

  首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐Quan,即《国有土地使用权证》《建设用地Gui划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程Shi工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质Liang保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号Ma。  签购房合同应着重审查合同的以下条Kuan:  (一) 房屋所占土地的使用权。如果卖Fang未合法取得该土地的使用权,应责成卖方Shou先向国家缴纳土地使用金。  (二) Biao的及质量条款。要问明所要买的商品房Wei于何处何路几号几层,是砖混结构还是Zhuan木结构,朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少?  (San) 价款及支付条款。合同中应明确规定每Ping方米价格,如果包括其他费用(如水暖、Mei气的初装费等)应一并列明;  (四) Wei约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额Huo违约金计算办法。如房屋开发上在格式He同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房Wu,按该房屋合同价款0.001%支付Wei约金”的不合理条款时,消费者应对此坚决Di制,因为这是房地产开发商不想履约的一Ge征兆。若合同中未约定违约金条款时,依Fa律规定由违约方支付对方合同总价的1%Zhi5%的违约金。  (五) 房产证的办理。合Tong中应约定房屋交付后,如何办理房产证Guo户手续。建议消费者尽快办理房产证,因为房Chan证是房屋所有权的证明。  不管怎么样你的Fang产证的办理的前提是全款到位以后才能办理,如果Fang款只交了一部分,房产证时办理不出来的,Suo以你可以再好好考虑一下!

出售商品房现房应当具备哪些条件

  根据《商品房销售管理办法》第七条规定,Chu售商品房现房需要具备以下条件:  (1)Qi业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业Ying当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质Zheng书。  (2)用地合法,取得土地使用权证Shu或者使用土地的批准文件。  (3)Gui划、建设手续合法,持有建设工程规划许可证和Shi工许可证。  (4)符合工程质量Biao准,已通过竣工验收。  (5)保Zhang被拆迁人的利益:拆迁安置已经落实。  (6)Da到基本使用条件:供水、供电、供热、Ran气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件;其他Pei套基础设施和公共设施具备交付使用条件或Zhe已确定施工进度和交付日期。  (7)Wu业管理方案已经落实。  目前开发商Xiao售现房不再需要办理《现售许可证》,但是所销售De现房需要满足以上七个条件。  Shang品房现房购房者最关键是要看开发商是否拥有Suo售房屋的“大产权证”(“大产权”是Zhi开发商取得的房屋所有权)。如果开发商销Shou的现房没有取得“大产权证”,那么您需Yao特别注意,是否因为开发商开发的房子不Ju备上述条件而不能取得“大产权证”。

房地产开发商销售房子需要哪些证件

  房地产五证两书三表是什么?  一、Fang产五证是什么、房地产五证是哪五证? 1.Fang产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规Hua许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工Cheng施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(Yu售)许可证》。  2.房地产五证中最Zhong要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预Shou)许可证》,两者表明所购房屋属合法交Yi范畴。《商品房销售(预售)许可证》的Yu售范围为本项目可销售楼盘,购房者务Bi看清购买楼层是否在预售范围内。  3.《Guo有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)Shi用国有土地的法律凭证,受法律保护。  4.《Jian设工程规划许可证》是有关建设工程符合Cheng市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工Cheng的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定Yi据。  5.《建设工程施工许可证》(Jian设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工Tiao件、允许开工的批准文件,是建设单位Jin行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记De主要依据之一。 6.《建设用地规划许Ke证》是建设单位在向土地管理部门申请征Yong、划拨土地前,经城市规划行政主管部门Que认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,Shi建设单位用地的法律凭证  7.《Shang品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府Fang地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品Fang的批准文件。  二、房地产五证二书、房产Wu证两书是哪两书?  1.二书是指《Zhu宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。  2.Liang书可以作为商品房买卖合同的补充约定,Bing且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向Gou房人提供的对商品住宅承担质量责任的法Lv文件和保证文件。  3.《住宅质量Bao证书》是房地产开发企业对所售商品房Cheng担质量责任的法律文件,其中应当列明Gong程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修Qi和保修单位等内容。  三、五证两书三表、Wu证两书三表是哪三表?  竣工验收备An表。  2.房屋实测面积表。  3.Zhu宅工程质量分户验收表。

房屋销售期间,为什么要办理期房转现房手续

  银行为了实现抵押权而做的一种必要手续。  Qi房转现房手续需要:  1.  开Fa商需要提供:房屋所有劝证件商;品房销售合同、Shang品房交接书;商品房销售发票办证联、纳税联。  2.  Ke户提供:身份证、结婚证(夫妻双方)、户口本(Dan身)原件及复印件;私章(双方);办证费Yong。  3.  银行提供:预购商品房预告登Ji证或抵押备案证明;抵押变更情况说明;Chan权交易登记表、抵押设定表;土地等级委Tuo书、土地登记申请表;委托书。  ‍Xian房是指消费者在购买时具备即买即可入Zhu的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商Pin房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即Ke以办理入住并取得产权证。  只有拥You房产证和土地使用证才能称之为现房。  Ren们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使Yong的房屋称为期房。即指开发商从取得商Pin房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)Zhi,在这一期间的商品房称为期房

买房要看开发商的哪些手续?

  我做房地产的 没人比我更了解了  五证,Yi个是建设用地规划许可证,第二是建设Gong程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是Guo有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称Jiao“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,Kai工市是由市建委核发的,国有土地使用证和Shang品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核Fa的。    那么怎么样看待“五证”?Jiao给您一种方法,这五证最主要的应该看两Zheng,一个是国有土地使用证,一个是预售Xu可证,这两种要核发,看准确了,一般Yuan则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒De是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,Fu印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您Suo预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保Jiang来顺利的办理产权证。    购房过程中涉及的Fa律问题    作为购房者来讲,是老Bai姓一生当中一个非常重要的问题,就是说先得An居才能乐业,所以,对于老百姓来讲买Yi套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问Ti。但是在购房过程中出现了很多问题,不Shi在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露,Qi实,很多问题应该说是如果购房者比较谨Shen,对于购房的知识比较了解,很多问题是可以避Mian的。    个人在购房中,大体上分San个阶段。    第一,购房前的准备,购房Zhe首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准Bei购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地Li位置、户型以及它周边的环境,非常重要De一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在Gou房前购房者应该对你选择的物业项目有一Xie最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一Dian是对开发商的资信进行了解。后面我会讲Kai发商的资信应该从哪几个方面讲。    Di二,签订认购书和商品买卖合同,这里Bao括签订补充条款。购房者在签订认购书He商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后Mian会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择Fu款的方式,签订商品房买卖的合同,再交Fu购房款,办理销售或者叫预售登记,这是Gou房中的第二个阶段。    第三,交房和办理产Quan登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,Jie受物业,申领产权证。    具体讲,She及到一些法律问题。    第一,如何阅Shou楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告,在Yue读售楼书的时候,首先要注意售楼书中是否有商品Fang的预售许可证,这是对开发商资质衡量的一个重Yao标准。为了确认预售许可证的真实性,一Ge是可以通过在互联网上查询、核对,核对Zhehttps://www.3rxing.org/question/f53a30809594875793.html家房地产开发商是不是名副其实的,是不是有预Shou许可证。其次,可以根据自己的要求审核售楼Shu的外观图、小区整体布局图、价格、地Duan、房型、规划配套、优惠条件以及投资Zhe等信息,决定是否购买。阅读中要明确售楼书中Guang告的信息,有些开发商会采用一些比较模糊的方Shi说明,比如说多少多少分钟的车程,10Fen钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少He适、优越,那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩Xing就非常大了,你是开的小轿车还是公共汽车,Shi什么时速的,所以用几分钟的车程确定地段De位置,这已经被国家工商局认定为是违法的广Gao。可是,往往在售楼书中都有这个,我们应该特别Zhu意。    怎么保证售楼书的内容具有法律效率?Wo看到售楼书之后确实非常感兴趣,但是又Pa最后买了房子以后,不象售楼书中所描述的那些美Miao?怎么办?根据法律的规定,如果要从法律Shang确保售楼书本身具有法律效力,就一定要把售Lou书的内容明确的写到后面的商品房销售He同中,这是法律规定要有的。如果我就Shi认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境,Zhe么好的户型、这么好的地段,想确保、约束开发商Yi定要按照售楼书中说的履行它的义务,就把Shou楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样De话,一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合Tong里约......余下全文>>

新房房产证办理需要哪些手续及费用?

  房产证办理流程及相关事项  一.需Ti供的资料  1. 房屋购销合同Yuan件及补充合同原件。  2.商品房销售统Yi发票原件。  3.房屋的外业测绘调查表Ji分层分户平面图原件。  (若房屋测绘报告Wei旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写市Fang地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测Hui调查表及分层分户平面图原件即可。)  4.Wan税凭证(契税缴款书)  5.⑴购Fang人已婚 ①双方身份证复印件(原则上Xu校验原件)  ②婚姻证明复印件(Dai原件校验)  ③双方任何一方不能到场办理,Ze需提供私章,若委托第三方代办则需同时提Gong夫妻双方私章  ⑵购房人单身(必Xu本人到场,不可代办)  ①身份证复Yin件(带原件校验)  ②户口簿或户籍证明复Yin件(带原件校验)  ③单身声明Ju结书 购房者在本地则到民政局办理  Gou房者在异地则到公证处办理  购Fang者在国外则到大使馆办理  ⑶购房人Wei单位 ①营业执照(或组织机构代码证)Fu印件(校验原件),无法提交原件校验,Ze需提交工商出具的彩印副本。  二.Chan权登记费  居民住宅 每套80元,如厂Gong有权证增收工本费10元/本  Qi它房产建筑 面积500(含500)㎡以下De每宗200元,500~1000㎡的为300Yuan,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡De为800元,5000㎡以上的为1000Yuan;如共有权证增收工本费10元/本。  三.Qi税税率及缴款书的办理  契税缴款Shu的办理办理  1.提供户主身份证复印Jian。  2.提供销售发票复印件(带Yuan件校验)。  3.提供销售合同及Zui终补充合同复印件(带原件校验)。  4.Ruo开发公司代为办理,则派遣员工时应出Ju公司盖章的证明书。  契税税率  1.Pu通住宅 144㎡以下为1.5%,144㎡以Shang为3%。  2.非普通住宅(高档Zhu宅如别墅等)为3%。  四.注意Shi项  保证合同、发票、测绘报告等各个凭证Zi料的内容一致性, 认真核对,确保措辞、各项数Ju、日期等一致无误。  办理房产证Fei用为:  置业总价*2%契税  Zhi业总价*2%维修基金  工本费80%

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