什么是首层楼面地价

2020-05-31

首层楼面地价 :是用宗地总面积价格除以地上建筑物总面积得到单位面积地价。

春泛若耶溪(綦毋潜)

1、楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。
计算公式:楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。
2、楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价,仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。
计算公式为:土地成交总价除以总建筑面积。
3、 地面价是指土地价格除以土地面积,是拿地的单位面积成本,通常以亩计算。
计算公式: 楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率 规划建筑面积=土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

扩展资料:
我国目前由于土地不得买卖,“买卖”(具体称为出让和转让)的是有一定使用期限的国有建设用地使用权,人们通常所讲的地价,是出让或都转让国有建设用地使用权的价格,是国家一次性出让若干年的国有建设用地使用权或者土地使用权转让国有建设用地使用权所获得的收入,其本质是一次性收取的若干年的地租。
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了,计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积。
比如在一万平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价:楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)
参考资料:百度百科---地价
参考资料:百度百科---楼板价
参考资料:百度百科---楼面价

楼面地价是特殊的土地单价,是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下,楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。在这种情况下,楼面地价和土地总价的关系如下:

楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率

在现实中,楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。

例如:

甲地:单价=700元/平米 容积率=5 楼面地价=700/5=140元/平米
乙地:单价=510元/平米 容积率=3 楼面地价=310/3=170元/平米

可以看出,仅仅从土地单价来看,甲的土地比乙贵,但从开发利润考虑,具体到楼面地价的话,事实上甲是比乙便宜的。

楼面价、楼板价、地面价的含义及计算公式介绍:
楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。
计算公式:楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。

首层楼面地价指的是什么 : 楼面地价是特殊的土地单价,是土地上建筑物面积均摊的土地价格.在通常情况下,楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格.在这种情况下,楼面地价和土地总价的关系如下: 楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率 在现实中,楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低.

什么是首层楼面地价 : 首层楼面地价 :是用宗地总面积价格除以地上建筑物总面积得到单位面积地价.

什么叫立地楼楼面地价 : 楼面地价是特殊的土地单价,是土地上建筑物面积均摊的土地价格.在通常情况下,楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格.在这种情况下,楼面地价和土地总价的关系如下: 楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率 在现实中,楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低.

楼面地价含义,是指单单1层的地价还是所有层数_ : 是所有的建筑面积,房地产开发课,我们刚学的.望给分

楼面地价什么意思?是不是一平米1万,如果在这一平米上盖了10层,每层就1000? : 楼面地价就是按照容积率测算平均每一平方建筑面积所分摊的地价.总地价除以总面积(平方米)除以容积率

楼面地价什么意思是不是一平米1万如果在这一平米上盖了10层每层就1000 : 总面积是指建筑物占地面积照样指建筑物内各层面积之和呢吗开辟商假如买的楼面价是2万一平米假如不推敲灰色和各类税费支出是不是卖房时2万一平米就是他们的成本价了吗

我是做评估的,想问一下楼面地价到底每层是不是一样的? : 首先,楼面地价不是你那样算的,应该是土地总价格除以总建筑面积,即单位建筑面积分摊的土地价格,一般是针对同一用途的不动产而言的,用来评估土地的开发价值.像你说的这种,楼下是门面,楼上是住宅,显然是两种不同的用途,笼统...

楼面价、楼板价和地面价分别是什么意思? : 楼面价、楼板价、地面价的含义及计算公式介绍: 楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的...

楼面地价是一定的吗?把房子造高10层,露面地价不就下来了吗? : 楼面地价=地价÷总建筑面积开发商拿到土地后,房子建筑高度不是随便定的,而是先申请《建设用地规划许可证》建符合规划的建筑,然后每一种建筑都有不同的建筑高度规定.还有就是在满足规定的基础上市场的认可.(如果我提供的答案不正确请把正确的发我邮箱谢谢!fangliang1981love@yahoo.com.cn)

容积率与楼面地价楼层什么关系 应如何计算 : 建筑覆盖率指一层占地面积与建筑用地总面积的比容积率指总建筑面积与建筑用地总面积的比你认为它们之间是不是有关系呢?——楼层数即是关键所在.楼面地价和单位地价也同样.所以关系还是有的