买房时注意什么 买房时要注意哪些事项

买房子要注意什么?有哪些步骤?越详细越好。

  一般来说买房是不能讲价的,只能提出是否Neng打折或有什么活动之类的,这些都是销Shou部定死的.一般商品房的五证二书(五Zheng:国有土地使用证,建设用地规划取得Zheng,建设工程许可证,建设工程开工证,商品房预Shou许可证.二书:住宅质量保证书,商品房使用说Ming书.)都会摆在销售厅里都能看的到,一般都Shi购买预售的商品房才需要特别注意这些拉.  Zhi于怎么看房子好坏就很多细节了.  Hu型要注意,好户型是动静分隔(休息区与活Dong区分开)的(属动的是厕所,客厅.餐厅,Shu静的是卧室,书房),也就是说动与静不能参Za在一起,不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰,Yi般来说都是进入大门看到的是先动后静,静的部分Hui在整个房子的后部.当然主卧的厕所就除外.Huan有就是洁污分区(洁:书房,卧室.污:餐厅,Chu房,卫生间)  面向当然是南北朝向De好,空气流通,采光好且不被西晒.  Zhi于楼层呢,多层的话就是金三银四了,小高Ceng或高层就是3分之一以下的楼层不优.还有就Shi一梯两户优于一梯4户,这个就很好理解La,4户的采光就不好空气不流通拉,也Yong挤.多层就适合有老人居住的买主,高层Jiu适合快节奏的中青年拉.  客厅:属Jiao通厅.要注意朝向,千万不能西向,不然就成蒸笼La.不过采光要好.避免有客厅墙有卧室门(卧室Zui好要设有过道才能到达为佳).  卧室:房Men不宜对着客厅.主卧位置应朝南(采光好).主Wo卫生间不宜对着床.主卧不宜少于12个平Fang,次卧10个平方为宜.  餐厅:采光要好.Bu宜少于6个平方,应靠近厨房.径宽不宜低于2Mi4.  厨房:不宜靠近房间,门不能Dui着房间.5或6个平方为宜,宽度不宜低Yu1米5,长度4米为优.通风采光要好.  Wei生间:公共卫生间应为蹲便式,主卧卫生间应为坐Bian式.有浴缸的卫生间宽度1米6为宜,淋浴的Kuan度为1米2为宜.公共的应设在动区.  Yang台:主阳台应与客厅连接,这样有助于客厅的Shi野采光.生活阳台(洗衣晒衣)应与次卧Huo厨房连接.  假如选择是楼中楼的话,又分为Fu式和跃层.复式呢,可吹拔空间(常出Xian在商场,酒店大堂),就是一楼客厅连接到二楼Tian花板,人坐在客厅抬头就能看到二楼天花Ban,一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上,Hao处呢就是显空间大,气派,坏处呢就是Zhuang修费用高,空调量大.跃层就不用说拉,没有吹拔Kong间.  还有就是错层的户型拉,是指房内客厅或Fang间拉不在同一个平面上,需要上或下一两及阶梯Cai能触达,这些户型呢也是年轻人比较喜欢https://www.wenku1.net/list/供给侧结构主要面临/的,Lao人就不行了.  还有就是得注意购买面积和使Yong面积不能相差太大,公摊面积过大的话当然不Hua算拉.  很多细微的好坏不便都是入住了才能Fa现的,所以购房是要多加注意,买到真正De好房不容易哦.希望我的小知识能帮到大Jia

买房时要注意哪些事项

  第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重De选择一个物业的项目,就是你准备购买Shi么样的房子,首先应该考虑它本身所处De地理位置、户型以及它周边的环境,非Chang重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,Jiu是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有Yi些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的Yi点是对开发商的资信进行了解。    Di二,签订认购书和商品买卖合同,这里Bao括签订补充条款。购房者在签订认购书和商Pin买卖合同的时候,应该注意到查验五证(建She用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设Gong程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。Jiao付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品Fang买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫Yu售登记,这是购房中的第二个阶段。    Di三,交房和办理产权登记,就是开发商Zai办理完登记后,签收“两书”,接受物Ye,申领产权证。    建议,购房者在Qian订认购书的时候,将这个条款改为买房应当在Qian订认购协议之日起多少日之内前来与卖房Shang谈正式合同,如因对合同条款的分歧导Zhi合同未能签署,所收的定金应予退还。这Yang对购房者应该是比较有利的。    Ren购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订Mai卖合同,签订买卖合同就应该非常慎重的对待,Yin为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一Dan将来和房地产商发生纠纷,购房合同是解决双方Fen歧的最主要的根据和凭证。所以,在签定合Tong之前,购房者需要仔细审查开发商的资格和“Wu证”,如果是现房,根据规定发展商已经不需Yao办理销售许可证了,而应当改为办理大Chan权证的审批手续,去产权登记部门进行登Ji。办理房屋产权证一定要看清发展商销售De房子是否包括你所要买的房子。    也就是Shuo一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该Cha验五证,同时收房子的时候应该有两书。Huan有更重要的是产权证,拿到产权证,整个购房Suo有的法律文件就应该算齐备了。    Huan有一个基本问题,购房合同的签订是跟谁签订?Hen简单,签订购房合同,应该是跟房地产Kai发商签定合同。但是,目前有一些开发商常常委Tuo一些中介代理公司负责其销售活动,中介Dai理公司不能没有开发商的签字而与购房者Zhi接签订买卖合同,就是说中介公司不能Yi他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握Zhu是开发商,而不能委托中介公司,以中介公司自己De名义签定合同。再一个提示,签订商品房买卖合Tong的时候,要注意有一些比例数字。比如说违约Jin是千分https://www.wenku1.net/list/加减法混合运算题括号/之几还是万分之几,还是百分之几,这些Bi例数字,作为购房者一定要注意,稍微差一个Bai分数,很多东西就差很多。    在买卖的Shi候一个是签订认购书,第二个签订购房合Tong,购房合同有一个补充协议,这个补充协Yi往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补Chong条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是,Bu充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合Tong里约定的还重要,因为补充条款是根据Bu同的项目的不同具体情况来约定的。所Yi,在补充条款签订的时候应该把握几个问题。    Di一,应该明确的把售楼书和其他广告的内Rong写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的Yi个很重要的方式。    第二,明确房屋所有Quan证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多Chang时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。    Di三,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。Xian在买房通常需要按揭,确实有的情况下按Jie没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,You购房者的原因,也可能有房地产开发商De原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些Shi综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方Ge自的责任是什么。    第四,明确关于Gong摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的Fen摊问题,而且......余下全文>>

买房时应该注意什么

  五证,一个是建设用地规划许可证,第二是Jian设工程规划许可证,第三是建设工程开Gong证,第四是国有土地使用证,第五是商Pin房预售许可证,简称叫“五证”。其中Qian两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市Jian委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证Shi由市土地资源和房屋管理局核发的。    Na么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,Zhe五证最主要的应该看两证,一个是国有Tu地使用证,一个是预售许可证,这两种要核Fa,看准确了,一般原则上就没有问题,特别Shi预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看Wu证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签He同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围Zhi内,以确保将来顺利的办理产权证。    Gou房过程中涉及的法律问题    作为购房者来Jiang,是老百姓一生当中一个非常重要的问Ti,就是说先得安居才能乐业,所以,对Yu老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓Yi个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很Duo问题,不时在报纸或者其他的新闻媒体上You所披露,其实,很多问题应该说是如果Gou房者比较谨慎,对于购房的知识比较了解,Hen多问题是可以避免的。    个人在Gou房中,大体上分三个阶段。    第一,购房前De准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项Mu,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考Lv它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,Fei常重要的一点应该对开发商的资信进行一个Liao解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物Ye项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中Hen重要的一点是对开发商的资信进行了解。Hou面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面Jiang。    第二,签订认购书和商品买卖He同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书He商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,Wo后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认Ding书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,Zai交付购房款,办理销售或者叫预售登记,Zhe是购房中的第二个阶段。    第三,交房和Ban理产权登记,就是开发商在办理完登记Hou,签收“两书”,接受物业,申领产权证。    Ju体讲,涉及到一些法律问题。    第Yi,如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所Zuo的宣传广告,在阅读售楼书的时候,首Xian要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证,这是Dui开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许Ke证的真实性,一个是可以通过在互联网上查询、He对,核对这家房地产开发商是不是名副其实的,Shihttps://www.wenku1.net/list/大一自我鉴定劳动方面/不是有预售许可证。其次,可以根据自己的要求Shen核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、Di段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信Xi,决定是否购买。阅读中要明确售楼书中Guang告的信息,有些开发商会采用一些比较模Hu的方式说明,比如说多少多少分钟的车程,10Fen钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是Duo少合适、优越,那这5分钟车程和10分钟车程的Shen缩性就非常大了,你是开的小轿车还是Gong共汽车,是什么时速的,所以用几分钟De车程确定地段的位置,这已经被国家工商局认定为Shi违法的广告。可是,往往在售楼书中都有Zhe个,我们应该特别注意。    怎么保证售楼Shu的内容具有法律效率?我看到售楼书之后确实非常Gan兴趣,但是又怕最后买了房子以后,不象售楼Shu中所描述的那些美妙?怎么办?根据法律的规定,Ru果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力,Jiu一定要把售楼书的内容明确的写到后面的Shang品房销售合同中,这是法律规定要有的。如Guo我就是认定售楼书中所描绘的物业的美Miao环境,这么好的户型、这么好的地段,想确保、约Shu开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义Wu,就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。Zhe样的话,一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销He同里约定的条款履行义务,他就要承担责任......Yu下全文>>

第一次买房需要注意哪些问题

  您好!  买房时有哪些注意事项?  1、Mai房看“五证二书”  一般来说买房是Bu能讲价的,只能提出是否能打折或有什Me活动之类的,这些都是销售部定死的。Yi般商品房的五证二书(五证:国有土地使用证,Jian设用地规划取得证,建设工程许可证,建设工程Kai工证,商品房预售许可证.二书:住宅质量保Zheng书,商品房使用说明书.)都会摆在销售Ting里都能看的到,一般都是购买预售的商Pin房才需要特别注意这些。  2、如何才能Kan懂户型图的好坏  之前小编给大家讲过如He才能看懂户型图。只需要按照文章所说的就可Yi。户型要注意,好户型是动静分离。休息区与活Dong区分开。动态部分是厕所,客厅.餐厅。静态部分Zhi的是卧室,书房。动与静不能混在一起,不然Wo室书房会受厕所客厅餐厅的干扰,一般来说都是Jin入大门看到的是先动后静,静的部分会Zai整个房子的后部.当然主卧的厕所除外.Huan有就是洁污分区(洁:书房,卧室.污:餐Ting,厨房,卫生间)。  面向当然是南北朝向De好,空气流通,采光好且不被晒。但是价Ge相对就会贵一点。至于楼层呢,多层的Hua就是金三银四最佳,小高层或高层3分之Yi以下的楼层不佳。一梯两户优于一梯4Hu,4户的采光就不好空气不流通也拥挤.多层就适He有老人居住的买主,高层就适合快节奏的中青年.  Ke厅:属交通厅.要注意朝向,千万不能西向.Cai光要好.避免有客厅墙有卧室门(卧室最好要设You过道才能到达为佳).卧室:房门不宜对着Ke厅.主卧位置应朝南(采光好).主卧卫生间Bu宜对着床.主卧不宜少于12个平方,次卧10Ge平方为宜.餐厅:采光要好.不宜少于6Ge平方,应靠近厨房.径宽不宜低于2米4.Chu房:不宜靠近房间,门不能对着房间.5Huo6个平方为宜,宽度不宜低于1米5,长度4米为You.通风采光要好.卫生间:公共卫生间应为蹲Bian式,主卧卫生间应为坐便式.有浴缸的卫Sheng间宽度1米6为宜,淋浴的宽度为1米2为宜.Gong共的应设在动区.阳台:主阳台应与客厅Lian接,这样有助于客厅的视野采光.生活阳台(洗Yi晒衣)应与次卧或厨房连接.  假如Xuan择是楼中楼的话,又分为复式和跃层.复式可吹Ba空间(常出现在商场,酒店大堂),就是Yi楼客厅连接到二楼天花板,人坐在客厅抬Tou就能看到二楼天花板,一楼客厅吊顶就Shi安装在二楼天花板上,好处是显空间大,气派,坏Chu是装修费用高,空调量大.跃层就不用说拉,没有Chui拔空间.错层的户型,是指房内客厅或房间拉不Zai同一个平面上,需要上或下一两及阶梯才能到https://www.wenku1.net/list/水渠维修改造/Da,这些户型是年轻人比较喜欢的,老人就不行了.Zhu意购买面积和使用面积不能相差太大,公摊面Ji过大的话当然不划算.  二、交房四步骤必须Jin记    1、在预定的交房日期之前,Wang友会收到开发商发出的书面的收房通知(Shou到的时候心情一定很激动的),在通知书里,会Gao知你在约定时间内对房屋进行验收交接。  2、Yi些网友会找到相关的验房公司、监理公司的专业验Fang人员一起来验房,毕竟是第一次置业,Yan房的重要性在于让我们了解房屋本身的Zhi量问题,也能避免随后装修中扯皮问题。应根据购Fang合同约定的标准对房屋工程质量及配套设Shi一一进行验收,并做好记录。同时,不要忽视对Fang屋产权是否清晰进行核验。验收时,开发商应主动Xiang购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商Pin房房地产权证。  3、开发商应该提供《住宅Zhi量保证书》和《住宅使用说明书》,《住宅Zhi量保证书》是开发商对销售的商品住宅承Dan质量责任的法律文件,可以作为商品房预、Chu售合同的补充约定,与合同具有同等效Li。  包括以下内容:工程质量监督部门核验的质Liang等级;地基基础和主体结构在合理使用寿命Nian限内承担保修;正常使用情况下各部位、部件Bao修内容与保修期:屋面防水3年,墙面、厨房和卫Sheng间......余下全文>>

买房子需要注意什么?

  购买者在购买预售的商品房时应把握好以下Ji个重要环节:  一、注意房地Chan开发企业预售的商品房应具备的条件  《Cheng市房地产管理法》对商品房预售的条件Zuo出以下规定:  1、已经交付了全部土Di使用权的出让金,取得了土地使用权证书。拥有He法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产Kai发和预售的前提条件,在未取得土地使用Quan的土地上开发的房屋是非法建筑。购买Zhe要在购买前要求验证开发企业的土地使用权Zheng,以确保该房屋的合法性。  2、Chi有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工Jian设的前提,房地产开发企业只有在其建设项目符He城市规划,领取建设工程规划许可证后才能开工建She。  3、按照预售的商品房计算,投Ru开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以Shang,并且已经确定施工进度和竣工交付日Qi。此规定是为了保障工程建设的稳定性He如期交房,避免开发商过分依赖预售款从事Xiang目开发,防止无法如期交房损害购房者的利益。  4、Xiang县级以上人民政府房地产管理部门办理了Yu售登记,取得商品房预售许可证明(在Ben市开发房地产的企业应到日照市房地产管Li局登记备案并取得该局颁发的商品房预Shou许可证明)。此规定的目的在于将房地产预售的活Dong置于政府房地产管理部门的监督之下,从而保证Shang品房预售的合法性。  二、了解商品Fang预售合同基本的内容  1、主体。即房Di产开发企业和购房人,应写明双方的名称地Zhi等。  2、预售的商品房的基本情况。Yu售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、Zuo落、土地使用权证号、土地使用权取得Fang式、土地使用性质、建设工程规划许可证Hao、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、Fang屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。  3、Mian积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算,Bing明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。  4、Jia款。即预售商品房的价金,包括单价和总价,Ru每平方米多少元。我国《城市房地产管理Fa》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定,Dan对预售款实收的数额和期限却没有统一De规定,当事人应在合同中明确。  5、Fang屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。Li如合同中可以约定由于一定的自然事件,Ru地震、洪水、恶劣天气的影响,房地产Kai发企业的交房期限可以合理顺延。  6、Fang屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房Huo其他。  7、违约责任。包括购房一方https://www.wenku1.net/list/好听的微信菜单栏名字/Bu能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按Zhi、按量交房的责任。  8、房地产权属Deng记义务。  9、物业管理条款。  10、Jiu纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。  11、Qi他条款或当事人约定的条款。    Xia面说说购买现房应注意的事项:  Yi、注意房地产开发企业出售商品房的条件  2001Nian4月4日,建设部发布了《商品房销售管理Ban法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地Chan开发企业现售商品房应具备下列条件:  (Yi)现售商品房的房地产开发企业应当具Bei企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;  (Er)取得土地使用权证书或者使用土地的批Zhun文件;  (三)持有建设工程规划许可Zheng和施工许可证;  (四)已通过竣工验收;  (Wu)拆迁安置已经落实;  (六)供水、Gong电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付Shi用条件,其他配套基础设施和公共设施具备Jiao付使用条件或者已确定施工进度和交付日Qi;  (七)物业管理方案已经落实。  Bu符合商品房销售条件的,房地产开发企Ye不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性Zhi费用。  房地产开发企业不得采取Fan本销......余下全文>>

买新房时需要注意哪些事项?

  第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重De选择一个物业的项目,就是你准备购买Shi么样的房子,首先应该考虑它本身所处De地理位置、户型以及它周边的环境,非Chang重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,Jiu是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有Yi些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的Yi点是对开发商的资信进行了解。    Di二,签订认购书和商品买卖合同,这里Bao括签订补充条款。购房者在签订认购书和商Pin买卖合同的时候,应该注意到查验五证(建She用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设Gong程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。Jiao付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品Fang买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫Yu售登记,这是购房中的第二个阶段。    Di三,交房和办理产权登记,就是开发商Zai办理完登记后,签收“两书”,接受物Ye,申领产权证。    建议,购房者在Qian订认购书的时候,将这个条款改为买房应当在Qian订认购协议之日起多少日之内前来与卖房Shang谈正式合同,如因对合同条款的分歧导Zhi合同未能签署,所收的定金应予退还。这Yang对购房者应该是比较有利的。    Ren购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订Mai卖合同,签订买卖合同就应该非常慎重的对待,Yin为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一Dan将来和房地产商发生纠纷,购房合同是解决双方Fen歧的最主要的根据和凭证。所以,在签定合Tong之前,购房者需要仔细审查开发商的资格和“Wu证”,如果是现房,根据规定发展商已经不需Yao办理销售许可证了,而应当改为办理大Chan权证的审批手续,去产权登记部门进行登Ji。办理房屋产权证一定要看清发展商销售De房子是否包括你所要买的房子。    也就是Shuo一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该Cha验五证,同时收房子的时候应该有两书。Huan有更重要的是产权证,拿到产权证,整个购房Suo有的法律文件就应该算齐备了。    Huan有一个基本问题,购房合同的签订是跟谁签订?Hen简单,签订购房合同,应该是跟房地产Kai发商签定合同。但是,目前有一些开发商常常委Tuo一些中介代理公司负责其销售活动,中介Dai理公司不能没有开发商的签字而与购房者Zhi接签订买卖合同,就是说中介公司不能Yi他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握Zhu是开发商,而不能委托中介公司,以中介公司自己De名义签定合同。再一个提示,签订商品房买卖合Tong的时候,要注意有一些比例数字。比如说违约Jin是千分https://www.wenku1.net/list/幼儿园中班小课题范文/之几还是万分之几,还是百分之几,这些Bi例数字,作为购房者一定要注意,稍微差一个Bai分数,很多东西就差很多。    在买卖的Shi候一个是签订认购书,第二个签订购房合Tong,购房合同有一个补充协议,这个补充协Yi往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补Chong条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是,Bu充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合Tong里约定的还重要,因为补充条款是根据Bu同的项目的不同具体情况来约定的。所Yi,在补充条款签订的时候应该把握几个问题。    Di一,应该明确的把售楼书和其他广告的内Rong写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的Yi个很重要的方式。    第二,明确房屋所有Quan证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多Chang时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。    Di三,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。Xian在买房通常需要按揭,确实有的情况下按Jie没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,You购房者的原因,也可能有房地产开发商De原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些Shi综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方Ge自的责任是什么。    第四,明确关于Gong摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的Fen摊问题,而且......余下全文>>

买房要注意哪些细节问题啊?

  1、房子的建成年代,房龄高的房子不宜选。  2、Fang屋的装修,新房精装要看用材是否环保,Ru果想要宝宝,一定要考虑这个。二手房Jin户前也要把污染重的家装请出去。  3、Yao看楼层,顶层看是否漏水,二楼有回水弯看是不Shi能接受。  4、买房前如果是新房要看建筑的Cheng重墙是否够厚实结实,二手房最好买前先租住Yi段时间,看看邻居是否吵闹(尤其楼上),Zi己住过最容易发现问题。  5、产权:Yi定要买商品房,不能买经济适用房,转商费Yong很高。新房要看开发商,二手房龚看房产证。  6、Shui费:新房要贷款,要知道自己是不是首次贷款;Er手房要知道是否是满五年的房子,如果没满五年Shui费很高。  这是我买房的经验,楼主也可以参考Wang上验房条款看房。

买房子,去看房子的时候应该怎么看?有什么需要注意的?

  从风水的角度来说,最好是坐北朝南的,还You,要预先设计好,床应该怎么摆,柜子Fang哪里,一般向着西边的都不开门不开窗,Bai床的床尾也最好不要向西,总的来说:Yao预先设计好怎么装修,怎么摆放,棱棱角角多的Zui好不要,还要告诉你一点,买房这件事,要和家Ren商量好,装修的时候更是要和老婆儿子商量,Bu要只顾着自己的风格,特别是儿子,毕竟Mei一代的审美观都不同,在你儿子房间的Zhuang修上,最后听一下你儿子的建议,我只能帮Ni那么多了,望采纳!

买房应该注意哪些事?

  购房应注意的事情不少,不但要清晰自己的Mai房目标,积累购房资金,还得对选房的Xiang关知识进行了解,具体购房应注意的事Qing有哪些?详细内容请看本文介绍:  Yi、确定买房目标。  买房目标不是随随便Bian定的,而是要根据自己的收入、支出等实际情况Lai确定适合自己的楼盘。  二、学习买房常识。  Gou房涉及的金额较大,涉及很多方方面面的Shi情,所以购房时要谨慎。因此学习买房Chang识是必须的。  三、积累买房首付款  Mai房需要一大笔资金,就算只是首付款也需要Ji十万,对于普通工薪一族,需要经过一定时间De资金积累,才能支付购房的首付,所以,购房前Xu要有详细的计划和打算,然后进行自己的购房自己Ji累。  四、筛选买房范围。  选择Shi合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户Xing的优势是户型更合理、居住舒适性较高、Wei来投资回报率相对较高。  五、节Sheng出行时间成本。  购房前还应考虑出Xing的时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的Shi间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如Guo每天花费2小时在交通上,那么 1月=60Xiao时=2.5天,1年=730小时=30Tian,50年=36500小时=1520Tian=4年。提醒要买房的朋友,把握5公里生活圈,Shi衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出De成本越小,表明所购房屋的性价比越高。这样Yi来,买房后额外付出的钱也会越来越少。  Liu、购房费用的了解。  在确定了买房De目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定Yao提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不Duo,还有些是固定值,但是与以后的房屋Zong价结合起来计算的话,它们的费用还是一Bi不小的支出。

买新房注意事项,签合同时注意什么

  购房签合同一般要注意一下事项:   1、Ji本的“五证”齐全。一定要审查开发商Shi否具有商品房预售许可证,有了预售证Xu可证,则通常开发商也具有了房地产开Fa证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工Cheng规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关Jian。   2、使用规范的合同文本。一定要参Zhao最好是采用且不要随意修改《文本》,并An照文本中所列条款认真填写,了解各项Ju体内容。不要随意去签订开发商自己定的《Ding购协议书》还交一笔订金。   3、相关Zheng明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建She、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预Shou许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买Xian房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(Yu售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新Jian住宅交付使用许可证》。并且还要核对Yi下其营业执照和开发资质证书,要注意Zhe些证照文件的单位名称是否一致。   4、Mai期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思:Yi是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋Suo有权转移即产权过户。应当在预售合同Zhong对实物交付和产权过户均约定清楚,不能Jie受没有取得《新建住宅交付使用许可证》De房屋使用交付。   5、明确具体时间和违约责Ren。对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的Shi,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文Ben》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房Zhe极为不利。如只注明竣工日期,而不无交付Shi用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格Hou、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,Gou房者在签订合同时,一定要将交房日期Ming白无误地规定为“某年某月某日”,并注Ming开发商不能按时交房所需承担的责任。   6、Jian查房屋质量。在签约时,应查看并检查《住宅使用Shuo明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并Jiang《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,Jian查是否有开发商对质量问题的责任。   7、Ming确物业管理事项。一个不好的物业管理公Si,一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业Guan理公司具体如何,以及双方约定的物业Guan理范围和收费标准。   8、重点约定违约责Ren。对于期房,甚至现房,都有可能与开发Shang的描述不一样,此时应该明确合同违约或Yu描述不一致时开发商应承担的责任。可Can考:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商Mai房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅Du;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定He约定等。别漏了违约责任的平等性

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